第一千五百一十章 企业估值 (第1/2页)

解决完固原县扶贫的事情，段云夫妻二人又从银川坐上飞机，返回到了深圳。
　　
　　回到深圳之后，程清妍立刻召集自己手下的房地产公司的核心成员，以及自己的金融股票顾问团队，连续开了三天的会，专门探讨天音房地产公司分拆上市的事情。
　　
　　公司上市需要先进行资产评估，而根据专业团队通过对市盈率，市净率，市销率三方面的评估，得出的结果是天音房地产公司市值在14亿左右。
　　
　　程清妍轻易不向外人公开自己房地产公司的家底，实际上天音集团的固定资产在国内所有房地产公司中，绝对是名列前茅的。
　　
　　要知道同属于房地产企业的万科集团，在1991年上市的时候，市值是1.4个亿，而到了1993年的牛市，市值一举突破了24个亿，由此踏上了万亿市值公司的征途。
　　
　　而此时的天音房地产公司在资产实力上远比万科要强大的多，目前天音集团在北上广深海南岛以及香港的房地产总价值已经突破了14亿，这几乎是王石的万科集团的10倍以上，放眼整个深圳乃至全国，能够和天音房地产公司比肩的房地产企业，可以说是凤毛麟角。
　　
　　天音房地产公司之所以能够如此强势的崛起，最主要的原因还是因为天音集团资金雄厚，从80年代末就开始房地产布局，到如今1990年，这两年多的发展时间正是中国内地以及香港房地产产业发展最快的黄金阶段，加上段云夫妻俩的精心布局，两年间就让投资发了将近5倍，最大程度的享受了中国房地产起步阶段的红利。
　　
　　其实从天音集团的投资规模来看，相比于香港的房地产对内地的投资，仍然是有些小巫见大巫。
　　
　　作为首批投资内地建设的港资企业代表，新世界集团在40年间，已成为最大的港商直接投资者之一，目前在上海、广州、深圳，西安等地区投资众多项目。
　　
　　早在1982年，郑裕彤在访问北京，发现了内地兴建酒店的商机。于是，在广州兴建中国大酒店，总投资额1.2亿美元，其中新世界占18%股权。这个项目郑裕彤原计划15年收回成本，结果9年便有了赚头，这无疑增强了他投资内地的信心。
　　
　　此后一段时间，新世界在内地的基建和房地产项目上共投入100多亿元。
　　
　　上世纪80年代末，新世界签订投资额达38亿元的合同，在广州兴建北环高速公路及珠江电厂。同期，郑家纯接替父亲郑裕彤，出任新世界集团的董事、总经理。
　　
　　而作为香港地王的李嘉诚，在海南还没有建省的时候，就打算投资100亿的资金，这个金额是相当惊人的，虽然最终计划没有落实，但由此可见，在香港房地产公司面前，内地的房地产公司无论规模还是投入方面，相差了都不止一个量级。
　　
　　所以即便是天音房地产公司这种内地最大的房地产公司之一，和香港房地产公司也没法相提并论，尽管天音集团现在有14个亿的估值，但是和那些有十几年乃至几十年经营积累的香港房地产公司相比，差距还是非常大的。
　　
　　

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